Očekuje se da će globalne cijene kuća porasti u sljedeće dvije godine, prema ocjeni Fitch Ratings. Građevinski sektor ne može pratiti snažnu potražnju u većini zemalja, što dovodi do rasta cijena gotovo svugdje, osim u Kini i Francuskoj.

“Nominalne cijene nekretnina rast će u donjem do srednjem rasponu jednoznamenkastih postotaka u većini zemalja tijekom sljedeće dvije godine”, stoji u njihovom izvješću o stanovanju i hipotekama za 2025.

Cijene rastu jer ponuda stambenih jedinica ne uspijeva pratiti potražnju u većini zemalja, stoji u Fitchevom izvješću. Potražnja je porasla zahvaljujući niskoj stopi nezaposlenosti, realnom rastu plaća i nižoj inflaciji, što kupcima ostavlja više raspoloživog dohotka.

Najveći rast cijena nekretnina očekuje se u Nizozemskoj, Kanadi, Brazilu i Meksiku u 2025. godini. Taj rast će biti potaknut vladinim programima u Kanadi i Nizozemskoj za potporu kupcima koji prvi put kupuju nekretninu, dok će rast plaća i troškova izgradnje biti glavni pokretači rasta u Brazilu i Meksiku.

U Kini će usporavanje gospodarskog rasta sniziti cijene. Realni dohodak kućanstava nastavlja se poboljšavati u eurozoni, potičući potražnju i cijene u gotovo svim državama članicama.

Jedina iznimka je Francuska, gdje se očekuje pad cijena zbog napete pristupačnosti i političke neizvjesnosti koja se ne može nadoknaditi povećanjem cijena ograničene ponude i nižih stopa u zemlji. Međutim, očekuje se da će tempo pada biti sporiji nego prošle godine, a cijene će potencijalno početi rasti 2026., stoji u izvješću, prenosi Euronews.

U Nizozemskoj se očekuje usporavanje rasta cijena s ovogodišnjih 13% na između 8% i 10% u 2025. godini te na između 6% i 8% u 2026. godini. To je i dalje jedna od najbržih stopa rasta na globalnoj razini, uglavnom zbog nedostatka raspoloživih stambenih jedinica, a ponuda je ograničena zbog povećanih troškova materijala i rada.

S druge strane, populacija raste, a kućanstva postaju manja, što povećava potražnju. Vladini programi za potporu kupcima koji prvi put kupuju nekretninu mogli bi dodatno povećati potražnju, no očekuje se da će stroža fiskalna politika ograničiti rast kupovne moći u zemlji.

Drugdje u Europi se očekuje da će se rast cijena ubrzati u Njemačkoj i Španjolskoj, dok će u Danskoj ostati stabilan.

U Španjolskoj se očekuje da će cijene kuća u 2025. godini biti između 4% i 6% više nego u 2024. godini, a predviđa se daljnji rast cijena između 5% i 7% u 2026. godini. Potražnju potiče rastuće povjerenje potrošača, koje proizlazi iz pada kamatnih stopa i niže inflacije. U međuvremenu, i dalje se ne gradi dovoljno novih kuća – prema izvješću. Nove kuće pokrivaju tek polovicu formiranja novih kućanstava.

U Njemačkoj se očekuje da će rast cijena kuća biti između 2% i 4% za 2025. i 2026., što je povećanje od 1,5% prema procjenama Fitcha za 2024. S jedne strane, očekuje se da će umjereni rast plaća ograničiti dostupnost, dok će, s s druge strane, stalni porast najamnina čini kupnju privlačnijom, podupirući potražnju, navodi se u izvješću.

U Ujedinjenom Kraljevstvu Fitch također očekuje skroman rast cijena kuća između 2% i 4% u 2025. i 2026., potaknut nižim kamatnim stopama na hipotekarne kredite, budući da su zajmodavci već uračunali kamatne stope koje će doseći 3,5% u 2025., podržane snažnom radnom snagom tržište i rastuće nominalne zarade.

U Danskoj će niže kamatne stope i umjereni rast raspoloživog dohotka povećati cijene za 2%-4% 2025. i 2026., prema Fitchu. Očekuje se da će cijene talijanskih kuća porasti između 0,5% i 2,5% za 2025. i 2026. zbog opadanja potražnje, uglavnom zbog visokih stopa hipoteka.

Fitch očekuje da će hipotekarne stope biti slične stopama na kraju 2024. ili niže u većini zemalja tijekom sljedeće dvije godine, što će pridonijeti pristupačnosti.

Razmatranje klimatskih promjena, posebno poplava, moglo bi utjecati na cijene, dok će propisi EU-a koji naglašavaju praksu održive gradnje također utjecati na troškove kuća.

Energetski učinkovite kuće će vjerojatno imati veću potražnju zbog visokih troškova energije, čak i ako cijene mogu pasti. Neke banke u Europi nude različite uvjete kreditiranja na temelju kategorije energetskih certifikata, navodi se u izvješću. Prema Fitchu, rast cijena kuća mogao bi biti brži od njihove prognoze ako se gospodarski prihodi i prihodi kućanstava pokažu većim od očekivanog. Također, ako smanjenje stopa središnje banke bude opsežnije od očekivanog, to bi moglo dovesti više kupaca na tržište i dodatno potaknuti rast cijena.

S druge strane, ekonomski uvjeti lošiji od očekivanih mogli bi rezultirati većom nezaposlenošću i nižim realnim dohotkom koji bi smanjio potražnju. Ako inflacija ponovno poraste, središnje banke bi mogle promijeniti svoje politike ublažavanja ograničavajući sposobnost zaduživanja kućanstava.

Rastući troškovi osiguranja, troškovi održavanja, a u nekim slučajevima i veći porezi na nekretnine, također mogu udaljiti mnoge potencijalne kupce od tržišta nekretnina, navodi se u izvješću.