Basnoslovne cijene nekretnina u BiH: Nije vrijeme za kupovinu ali jeste za prodaju

Tržište nekretnina u BiH još se "ne hladi", cijene stanova veće su za 40 posto. Nije vrijeme za kupovinu, ali jeste za prodaju nekretnina.

Cijene stanova ne da ne padaju i rastu, dosegle su nivo kada većina domaćeg stanovništva može samo maštati o kupovini.

“Ja imam dvoje djece jedno 23, drugo 24 godine, oboje rade i već razmišljaju da kupe stan, ali s obzirom da se sada nekretnine ja mislim kreću od 4.000 do 6.000 maraka u zavisnosti od dijela grada, to su basnoslovne sume”, kaže građanka Sarajeva.

U Sarajevu je potražnja puno veće u odnosu na ponudu. A najtraženiji stanovi su na lokacijama: Pofalići, Socijalno, Otoka i Čengić Vila.

“Što se tiče cijene varira od neke 3.500 za neko izvorno stanje koje treba potpuno adaptirati do neke 4.500 u adaptiranom stanju / Ja na jedan stan u našoj agenciji na jednu nekretninu, imamo nekih deset kupaca, to je ono što je potražnja.” kaže Amel Šabić, Imovina.ba Agencija za nekretnine Sarajevo

Iz agencije koja je uglavnom fokusirana na prodaju stanova na području Općine Centar kažu – da se u novogradnji cijena kretala oko 6 i po hiljada maraka po kvadratnom metru.

“Mi sada prodajemo Park Residence gdje su cijene čak i 9 hiljada po četvornom metru. Starogradnja se kretala negdje oko 4 hiljada, ali u zadnje vrijeme na tržištu se poremetila situacija. Ljudi traže velike cifre za starogradnju i za nerenovirane stanove. Razlika između starogradnje i novogradnje kao da ne postoji, a u suštini postoji u kvaliteti. Događa se da ima jako puno ponude na tržištu, a da ponuda nije razmjerna cijeni”, pojasnio je agent za prodaju nekretnina za Fenu.

Cijena stanova zavisi od lokacije, da li je novogradnja ili starogradnja. Kada govorimo o novogradnji cijene stanova u Banjaluci kreću se od 3.000 Km po kvadratu do 5.000 Km po metru kvadratnom u strogom centru. Cijena stanova kada je u pitanju starogradnja je nešto niža od 2.400 maraka po kvadratu – pa do 4.000 Km.

“Najčešće su to mladi bračni parovi koji rješavaju svoje životno pitanje ali i ljudi iz drugih gradova Republike Srpske koji Banjaluku gledaju kao najjveći grad i studentski centar institucionalni pa investiraju tu novac i smatraju da im je to dugoročno najbolje riješenje i to vide kao jedan vid investicije. Tu su inaši ljudi koji žive i rade u dijaspori”, kaže Aleksandar Vuković iz agencije za nekretnine Condo Banjaluka.

Potražnja u Banjaluci je izuzetno dobra na nivou iz prethodne godine. najčešće se traže stanovi manje kvadrature, od 40 do 50 ili od 50 do 60 metara kvadratnih- koje uzimaju najčešće mladi bračni parovi, putem kredita.

“Ima i kupaca koji jedan dio plaćaju gotovinom a drugi dio iz kredita sve zavisi ko kupuje. Ako su mladi bračni parovi to je najčešće putem kredita i to je najčešće kredit investicione razvojne banke Republike Srpske ili krediti komercijalnih banaka, dok kupci iz inostranstva najčešće plaćaju gotovinom”, kaže Aleksandar Vuković iz agencije za nekretnine Condo Banjaluka.

Cijena stana u novogradnji u Mostaru porasla je s 2.500 maraka po metru kvadratnom iz 2021. i 2022. godine, do četiri hiljade maraka ove godine. Cijena kvadratnog metra u Mostaru za stan u starogradnji, koji ne zahtjeva dodatno ulaganje, je od 2.500 do 2.700 maraka. Naredne tri godine cijene stanova neće rasti ali neće doći ni do pada cijena, kažu upućeni.

Program N1 televizije možete pratiti UŽIVO na ovom linku kao i putem aplikacija za An droid|iPhone/iPad