Cijene nekretnina u BiH ne miruju: Šta kupci mogu očekivati do kraja godine?

Kadić je rekao da su današnji kupci znatno informisaniji nego prije pet godina, ali da bi, osim same lokacije i cijene nekretnine, mnogo više pažnje trebali posvetiti načinu finansiranja.

“Mislim da bi kupci više trebali obratiti pažnju na način finansiranja nego na izbor nekretnine. Koja je banka najpovoljnija, kakvi su kamatni uslovi, koliko je dovoljno dati učešća da se dobije bolja kamatna stopa”, rekao je Kadić.

Govoreći o kupovini stanova u izgradnji, pojasnio je da kupci danas mogu platiti stan na više načina: kroz fazne uplate, kombinaciju učešća i završne isplate, ali i stopostotnim kreditnim finansiranjem već u trenutku kada se stan gradi.

“To znači da kupac u narednih godinu ili dvije plaća ratu kredita, a kada se projekat završi, ulazi u stan koji je već počeo otplaćivati”, naveo je.

Kadić je istakao da je najsigurnija opcija za kupce kupiti gotov stan i odmah useliti, ali da to u praksi često nije najpovoljnije jer su najbolji stanovi u novogradnji tada već prodati.

“Kada investitor završi zgradu i počne dijeliti ključeve, najbolji stanovi po najboljim cijenama prodati su prije godinu i po. Prodati su u samom početku izgradnje”, rekao je.

Zbog toga, kako kaže, kupovina u ranoj fazi gradnje može biti praktičnija, ali kupci prije odluke moraju provjeriti ko je investitor, šta je ranije gradio, da li je poštovao rokove i kakav je kvalitet gradnje.

“Danas kupac ne treba gledati samo katalog, nego ko je investitor. Ime, prezime, firmu, šta je uradio iza sebe i koliko projekata”, poručio je Kadić.

Govoreći o mogućem kašnjenju radova, naveo je da rokovi zavise od veličine projekta, vremenskih uslova i podizvođača, ali da se u posljednje vrijeme rijetko dešava da zgrade ostanu nezavršene.

Kadić je upozorio da su cijene građevinskog materijala i radne snage porasle, što se direktno odražava na cijenu kvadrata.

“U zadnjih šest, sedam mjeseci sigurno su poskupjeli i željezo i beton i cigla, a poskupjela je i radna snaga. Danas je vrlo teško naći dobrog keramičara, fasadera ili vodoinstalatera”, rekao je.

Na pitanje zašto rastu i cijene starih stanova, Kadić je naveo da je jedan od glavnih razloga manjak stambenih jedinica, ali i činjenica da se starogradnja nalazi na lokacijama koje su, kako kaže, nezamjenjive.

“Cijene sigurno neće ostati zaleđene. Tržište je živo. Jedan od osnovnih faktora je nedostatak stambenih jedinica”, kazao je.

Posebno se osvrnuo na tržište Istočnog Sarajeva, za koje kaže da više nije alternativa Sarajevu, već samostalno i ravnopravno tržište.

Prema njegovim riječima, na području Istočnog Sarajeva trenutno se gradi oko dvije hiljade novih stambenih jedinica, a cijene se kreću od 2.800 do 3.800 KM s PDV-om po kvadratnom metru.

“U Istočnom Sarajevu za 300.000 KM možete kupiti vrlo ozbiljnu nekretninu, možda čak i iznad potreba četveročlane porodice”, rekao je Kadić.

Dodao je da kupci sve manje gledaju administrativne granice, a sve više praktičnost života, blizinu posla, parking, sadržaje i vrijeme potrebno za svakodnevne obaveze.

Kadić smatra da se o cijenama stanova često govori samo kroz najskuplje primjere, iako, kako kaže, postoje i znatno pristupačnije opcije u široj okolini Sarajeva.

“Uvijek govorimo da cijena dostiže 12.000 KM po kvadratu. A zašto ne kažemo da se u široj okolini Sarajeva, 15 minuta vožnje od centra, može kupiti stan za 2.800, 3.300 ili 3.500 KM po kvadratu”, rekao je.

Kada je riječ o najmu stanova, Kadić ne očekuje rapidan rast cijena. Smatra da bi veći broj novih stanova na tržištu mogao stabilizovati, pa čak i blago sniziti cijene kirija.

“Kako se pojavljuje više novih stanova, zakupac može birati, a kada zakupac može birati, vlasnik je spremniji pregovarati”, kazao je.

Savjetovao je podstanarima da se prilikom pregovora s vlasnicima predstave iskreno i jasno objasne ko su, zašto traže stan, kakva su im primanja i planovi.

“Ako ste neko ko je došao da radi ili studira, predstavite sebe zakupodavcu. Mislim da neće biti problem da vam neko spusti 50 ili 100 KM, možda i više”, rekao je.

Kadić je zaključio da do kraja godine ne očekuje velike potrese na tržištu nekretnina, posebno ne pad cijena.

╰┈➤ Program N1 televizije možete pratiti UŽIVO na ovom linku kao i putem aplikacija za Android /iPhone/iPad