Kako biste kupili pristojan stan od 80 četvornih metara u Njemačkoj, morate zarađivati 8.000 eura mjesečno – neto, pišu njemački mediji. Ni iznajmljivanje stanova više nije jeftino. Svake godine raste najam u gotovo svim njemačkim gradovima. Kada će doći bolje vremena na njemačkom tržištu nekretnina?

Ne nazire se kraj nedostatku stanova u Njemačkoj. Situacija se pogoršava, posebno u gradskim područjima. U Berlinu se, primjerice, svake godine izgradi oko 13.000 novih stanova, dok se u isto vrijeme doseli oko 65.000 ljudi godišnje, piše Fenix.

No, za većinu ljudi najam ili čak kupnja stana samo je san za koji više ne vjeruju da će se ostvariti nakon brojnih bezuspješnih potraga za stanom.

Uz manjak ponude, veliku ulogu igraju i povećane cijene, a posebno visoke kamate: za mnoge stambene zajednice ulaganje u stambenu izgradnju ili više nije u proračunskom planu ili bi se najamnine morale povećati u tolikoj mjeri da to više ne sebi ne može priuštiti normalno kućanstvo.

Pitanja kao što su siromaštvo u starijoj dobi, problemi mladih obitelji ili prepreka useljavanju kvalificiranih radnika konkretne su posljedice ovog problema.

Situacija u ruralnim područjima je drugačija nego u Berlinu ili drugim velikim gradovima. Ovdje iznajmljivači navode da ne mogu pronaći najmoprimce za najbolje stanove – primjerice u bavarskom području – iako je, za razliku od Berlina, infrastruktura odlična.

Stanje nije dobro

“S trenutnim cijenama nekretnina i kamatnim stopama, netko tko želi kupiti stan od 80 četvornih metara u velikom gradu morati zarađivati između 8.000 i 10.000 eura neto mjesečno. To si nitko ne može priuštiti”, rekao je generalni direktor Glavnog udruženja njemačke građevinske industrije njemačkim medijima.

Brojke su zabrinjavajuće: u stambenoj gradnji narudžbe su već realno pale za 23,8 posto u kolovozu 2022., a ponovno su pale za 6,5 posto u kolovozu ove godine, pokazuju podaci koje je objavio Zavod za statistiku graditeljstva.

U prvih osam mjeseci ove godine prodaja u građevinarstvu bila je realno 4,0 posto manja nego u istom razdoblju lani, a u stanogradnji čak 10,8 posto. Nema poboljšanja na vidiku.

“Situacija na tržištu nekretnina postaje sve gora. Građevinski projekti moraju biti odobreni prije zaprimanja narudžbi, a broj odobrenja pada već mjesecima. U idućoj godini politički cilj od 400.000 novih stanova bit će, dakle, daleko promašen, a vjerojatno se neće izgraditi niti 200.000 stanova”, smatra generalni direktor.

Kritizira nedjelovanje državne vlade i optužuje je za postavljanje pogrešnih prioriteta: “Ne razumijem kako država može trošiti novac na toliko stvari, dok postoji prijetnja od neuspjeha po pitanju stanogradnje. Ovo bi moglo dovesti do ozbiljne društvene krize – ako osnovno pravo na stanovanje više ne može biti zajamčeno.”

Najam od 20 eura po kvadratnom metru

Po njegovom mišljenju, kad bi postojala volja, iduće godine bi se moglo izgraditi više desetaka tisuća stanova, te bi u tom slučaju najamnine mogle iznositi 10 ili 12 eura umjesto 20 eura po četvornom metru.

Vidi potrebu za političkim djelovanjem, jer su poduzeća zbog ekonomske besperspektivnosti odustala od stanogradnje: „Građevinska industrija ne stoji loše, ali stanogradnja nije uspješna. Ako se ne grade stanovi, onda građevinske tvrtke i obrtnici idu u druga područja poput obnove ili infrastrukture. Ima dovoljno posla.”

Zavod za statistiku objavio je značajan porast narudžbi za cjelokupnu građevinsku industriju: u kolovozu su pristigle narudžbe bile 10,8 posto više od razine prethodnog mjeseca, a u odnosu na prethodnu godinu realno su porasle čak 17,5 posto.

“Ovaj pozitivan razvoj u pristiglim narudžbama je dobar, ali se može pripisati projektima u izgradnji željeznica. To je ohrabrujuće za željezničke građevinske tvrtke, ali ne može i ne smije zamagliti činjenicu da pristigle narudžbe u stanogradnji još uvijek opadaju”, objasnio je stručnjak.