Nekretnine bez lifta, parkinga i pogleda, a vrtoglavo koštaju: "Uskoro prosječan građanin sebi neće moći priuštiti stan..."

Od „kokošinjaca“ do ironičnih ponuda u zamjenu za Škodu – tržište nekretnina u Sarajevu sve češće izaziva nevjericu. U glavnom gradu Bosne i Hercegovine prodaju se stanovi od milion maraka, često bez parkinga, dvorišta ili pogleda. Balkoni novih zgrada gledaju direktno u dnevne boravke komšija, a građani se pitaju: ko kupuje te stanove, ko određuje cijene i gdje prestaje tržište, a počinje marketing ili manipulacija?

O ovoj temi za N1 govorili su Alma Abdagić-Hadžijahić, stručnjakinja za nekretnine, i Sanel Halilbegović, profesor finansija.

"Nema nerealne cijene, potražnja je ta koja određuje"

"Ne postoji nerealna cijena nekretnina. Ukoliko postoji jedan kupac spreman da plati određenu cijenu, onda je ona realna", poručila je Alma Abdagić-Hadžijahić.

Ističe da se u Sarajevu još uvijek bilježi rast cijena, te da u BiH ne postoji razvijena kultura ulaganja viška novca u druge oblike imovine.

"Moja kćerka ima 30 godina i podstanar je. U jednom momentu prosječan građanin neće moći kupiti stan uz Miljacku, u ravnom dijelu grada, blizu tramvaja. Inflacija, rast cijena materijala i radne snage dodatno su podigli cijene stanova", kaže ona.

Dodaje i da je tržište transparentno, budući da su gotovo sve nekretnine oglašene online.

Halilbegović: "Nema opravdanja za ovolike cijene"

Profesor Halilbegović tvrdi da su cijene stambenih kvadrata nerealno visoke.

"Bila je i još uvijek je inflacija. Ko su kupci i odakle im toliki novac? Siguran sam da idemo prema situaciji u kojoj će cijene stanova dostići milion maraka. Nema opravdanja za ovakve cifre", rekao je.

Kao jedan od razloga naveo je povratak dijaspore.

"Rat je bio prije 30 godina. Ljudi koji su tada otišli sada su pred penzijom i mnogi se vraćaju u BiH. To je jedan od faktora. Ali ne treba zaboraviti da je Sarajevo i grad u kojem se, bez uljepšavanja, nakralo avionima i tovarima para, a taj novac mora negdje završiti."

Rekordne cijene i u drugim dijelovima BiH

Abdagić-Hadžijahić naglašava da cijene rastu i u drugim bh. gradovima, a ne samo u Sarajevu.

"U ulici Porodice Ribar mali stan prodan je za 170 hiljada KM, što je oko 4.400 KM po kvadratu. U Bolničkoj ulici dostignuta je cijena od 4.500 KM po kvadratu. Ako imate više stanova u starogradnji po tim cijenama, onda je to realna cijena", ističe ona.

Profesor Halilbegović ne vjeruje da je Sarajevo podložno klasičnom „balonu“ na tržištu nekretnina jer postoji mnogo kupaca koji traže kvalitetne stanove.

"Ali, neophodna je intervencija države. Sadašnja situacija svima odgovara, osim kupcima", rekao je.

Siromašan stambeni fond i velike razlike

Abdagić-Hadžijahić zaključuje da je Sarajevo i dalje grad sa siromašnim stambenim fondom.

"Svi žele kupiti nekretninu u Sarajevu. Puno je nas na toj strani, ali postoje plusevi i minusi svake nekretnine, pogled, otvorenost, orijentacija. Velika je razlika između stana koji je jednostrano i onoga koji je dvostrano orijentiran. Agenti uzimaju tri posto od ukupne prodaje stana", kazala je.

╰┈➤ Program N1 televizije možete pratiti UŽIVO na ovom linku kao i putem aplikacija za Android /iPhone/iPad