Pronašli smo najjefitnije stanove u sarajevskim općinama: U Vogošći 95.000 za 34 m2, dva kvadrata manje u Švrakinom 105.000

Najjefitniji stanovi u Sarajevu

Na najpopularnijoj stranici za kupovinu i prodaju u Bosni i Hercegovini OLX.ba uvijek se može pronaći zanimljivih podataka, a naročito o cijenama nekretnina.

Oni koji žele kupiti stan u glavnom gradu Bosne i Hercegovine moraće izdvojiti najviše novca po metru kvadratnom, a mi smo napravili kratak pregled najjeftinijih nekretnina uslovnih za život po gradskim općinama u Sarajevu.

Općina Vogošća najjefitniji stan od 34 kvadrata

Trenutno najpovoljnija nekretnina u Vogošći koja se prodaje na OLX-u, a uslovna je za život je jednosoban stan od 34 kvadrata po sistemu ključ u ruke u novoizgrađenom objektu. Za 34 kvadrata u ovom ćete slučaju trebati izdvojiti 95.000 KM. Fofografije stana nisu dostupne, a u opisu nekretnine stoji samo zgrada u kojoj je stan te osnovni podaci o nekretnini. Grijanje je na struju. Stan je na 6. spratu.

Garsonjera na Pofalićima 79.000 KM

Najeftiniji stan koji se trenutno prodaje na popularnom servisu u općini Novo Sarajevo je garsonjera na Pofalićima. Za 26 m2 trebali bi platiti 79.000 KM. Stan se nalazi u zgradi sa zajedničkim etažnim prilazom koji se može koristiti i kao balkon. Ukoliko novi stanar želi kupiti i namještaj u garsonjeri može se dogovoriti sa vlasnikom. Grijanje je na struju.

prodaja garsonjera sarajevo — Garsonjera na Pofalićima OLX

Pročitajte još: Cijene najma stanova porasle – mjesečna kirija od 300 KM postala samo san

Najjefitniji stan u općini Centar 100.000 KM

Najjeftiniji stan u općini Centar prodaje se kao sprat kuće u naselju Jezero. Stan ima 33 kvadrata. Grijanje je plinsko, a prodavci navode da je specifičnih karakteristika. Stan ima i ostavu od 6 kvadrata kao i zajedničko dvorište.

stan prodaja opstina centar — Izgled stana u naselju Jezero

Pročitajte još: Austrijskom metodom protiv visoke cijene stanova na tržištu?

Za 32 kvadrata u Švrakinom Selu 105.000 KM

Stan koji je kako se navodi u oglasu renoviran veličine 32 kvadrata najjeftinija je nekretnina u općini Novi Grad. Za ovu nekretninu kupci bi trebali izdvoji 105.000 KM, a prednost je kako navode u oglasu prilično dobra lokacija, blizina tramvajske stanice, apoteke… Kako izgeda pogledajte na fotografiji.

prodaja stanova novi grad sarajevo — Stan u Švrakinom selu

Cijene nekretnina u Sarajevu, rast koji se ne zaustavlja

Kako tvrde stručnjaci i agencije za nekretnine nakon blagog pada krajem 2023. godine cijene kvadrata u Sarajevu u prvom su kvartalu 2024. nastavile rasti.

“U prvom kvartalu 2024. godine, prosječna cijena novog stana je iznosila 3.527 KM/m². Ova cijena je za 95 KM (2,8%) viša u odnosu na prethodni, četvrti kvartal 2023. i za 148 KM (4,4%) viša u odnosu na prvi kvartal 2023.” piše u svojoj analizi nadjistan.ba

Ono što je zanimljivo je da je prodaja stanova u padu. U odnosu na kvartal na kraju 2023. godine u Sarajevu se u prvom kvartalu ove godine prodalo 14% stanova manje.

Kako rastu cijene kvadrata u općinama u Kantonu Sarajevo pogledajte u tabeli ispod.

Općina	2018	2019	2020	2021	2022	2023
Trnovo (apartmani na Bjelašnici)	—	—	—	2.770	2.860	3.670
Centar Sarajevo	2.200	2.300	2.500	2.555	3.000	3.500
Stari Grad Sarajevo	2.300	2.500	2.500	2.520	2.950	3.485
Novo Sarajevo	1.900	2.050	2.160	2.300	2.735	3.335
Novi Grad Sarajevo	—	1.700	1.850	1.975	2.315	2.770
Ilidža	—	—	—	1.900	2.270	2.680
Vogošća	—	—	1.450	1.600	1.835	2.415

U tabeli se jasno vidi kako su cijene nekretnina naglo skočile pa se u općini Vogošća u 2022. godini za kvadrat plaćalo 1835 KM, a već naredne godine 2415 KM.

Najviše cijene stanova u Federaciji BiH su na području općine Centar Sarajevo, gdje je prosječna cijena 3.500 KM/m². Najviša ostvarena cijena stana u 2023. iznosila je 914.600 KM za stan od 170 m², a taj stan se nalazi u općini Stari Grad Sarajevo.