Prvi stan upisan do 8. jula: Rok za povrat PDV-a ističe početkom januara

Pravilo je u dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodatu vrijednost, koju je Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) usvojio 22. juna, a „Službeni glasnik BiH“ objavio u utorak, 30. juna 2026. Pravilnik je stupio na snagu osmog dana od objave, 8. jula, i od tog dana UIO prima zahtjeve.

Za stanove čija je kupoprodaja evidentirana u tom prijelaznom periodu rok od šest mjeseci računa se od 8. jula. Za sve ostale vrijedi opće pravilo iz člana 105a: ko je kupoprodaju evidentirao u 2026, zahtjev predaje najkasnije do 30. juna 2027. Stanovi evidentirani prije nego što je dopuna zakona (Službeni glasnik BiH 20/25) stupila na snagu nemaju pravo na povrat, osim ako kupac bez svoje krivice, zbog objektivnih okolnosti, nije mogao ranije evidentirati kupoprodaju.

Pravo za 40 kvadrata i po 15 za svakog člana porodice

Povrat može tražiti punoljetni državljanin BiH s prebivalištem u BiH koji u posljednjih sedam godina nije imao drugi stan ili kuću u BiH. Prvim stanom smatra se novoizgrađena kuća ili stan u novoizgrađenoj zgradi.

Pravo se odnosi na 40 kvadrata za kupca. Ako u zahtjev uključi članove porodičnog domaćinstva, površina se povećava za 15 kvadrata po članu. Za veći stan povrat se priznaje srazmjerno, samo za površinu koja ispunjava uslove.

Gornja granica vezana je za prosječnu cijenu novih stanova s PDV-om iz posljednjeg kvartalnog izvještaja Agencije za statistiku BiH prije datuma ugovora. Najveći povrat po jednom zahtjevu dobija se kad se ta cijena pomnoži s 55 kvadrata i na iznos primijeni preračunata stopa PDV-a od 14,5299 posto.

Računica: oko 26.460 KM najviše po zahtjevu

Posljednji objavljeni podatak je za drugi kvartal 2026. Agencija je 20. augusta objavila da je kvadrat novog stana u BiH u prosjeku koštao 3.311 KM, s PDV-om. Prema računici N1, za ugovore zaključene nakon te objave najveći povrat po zahtjevu iznosi oko 26.460 KM.

Ta granica mijenja se s novim podacima. Kad Agencija objavi prosječnu cijenu za treći kvartal, za ugovore potpisane nakon toga računat će se nova cijena.

Od 16. septembra do 30. oktobra UIO je donio 688 rješenja o povratu i odobrio 11.235.229,94 KM, prenijela je FENA podatke UIO-a. Najviše rješenja izdao je regionalni centar Tuzla (201), slijede Sarajevo (197), Banja Luka (179) i Mostar (111). Prosječno rješenje vrijedi oko 16.330 KM, po računici N1. Novac stiže narednog dana ako kupac rješenje preuzme lično; kad ono ide poštom, isplata slijedi tek kad se UIO-u vrati potpisana povratnica.

Takse 10 i 20 KM, zahtjev u centru prema sjedištu prodavca

Zahtjev se predaje na obrascu ZKPS, uz izjavu IKPS s ovjerenim potpisom, poštom ili lično na protokol Odsjeka za poreze regionalnog centra nadležnog prema sjedištu prodavca: Banja Luka, Mostar, Sarajevo ili Tuzla. Zahtjev poslan pogrešnom centru UIO sam proslijedi nadležnom. Taksa na zahtjev je 10 KM, a na rješenje 20 KM.

Uz zahtjev idu, između ostalog, ovjeren kupoprodajni ugovor, račun prodavca s iskazanim PDV-om, dokaz da je cijela cijena plaćena, uvjerenja poreskih organa i organa za imovinu, dokaz da je stan evidentiran u službenim evidencijama i ovjerena izjava (lista) o članovima domaćinstva. Dokumenti ne smiju biti stariji od šest mjeseci, osim ugovora, računa i potvrde banke o računu na koji se uplaćuje povrat. Obrasci i uputstvo su na stranici UIO-a.

UIO o urednom zahtjevu odlučuje u roku od šest mjeseci. Stan za koji je vraćen PDV ne smije se prodati pet godina od uručenja rješenja; ko ga ipak proda, vraća iznos s kamatom. Pravo na povrat ne može se prenijeti na drugog ni naslijediti.