Zemlja s najvišim platama u Evropi u kojoj radnik i dalje ne može kupiti stan, a više od 60 posto stanovnika živi u iznajmljenom

Visoka plata ne znači automatski i vlastiti stan.

Švicarska je najbolji primjer.

Prosječne plate su među najvišima na svijetu, a stopa vlasništva nad nekretninama najniža u Evropi.

Više od 60 posto domaćinstava živi u iznajmljenom prostoru.

Zašto se ne kupuje

Razlog nije samo cijena kvadrata, iako je i ona među najvišima.

Banke traže visoko vlastito učešće, najčešće 20 posto vrijednosti nekretnine, od čega najmanje polovina mora biti gotovina, a ne penziona štednja.

Za stan koji košta 800.000 franaka to znači oko 160.000 franaka unaprijed.

Uz to se računa takozvana teoretska sposobnost otplate, po kojoj troškovi stanovanja ne smiju prelaziti trećinu prihoda domaćinstva.

Zbog visokih cijena mnogi taj uslov ne ispunjavaju uprkos dobroj plati.

Iznajmljivanje nije stigma

Druga strana priče je zakonska.

Prava zakupaca su jaka, ugovori dugoročni, a otkazi ograničeni.

Porodice u istom stanu znaju živjeti decenijama.

Iznajmljivanje se zato ne doživljava kao privremeno rješenje, nego kao normalan način stanovanja.

Više od 60 posto stanovnika živi u iznajmljenom prostoru, banke traže 20 posto učešća, a troškovi stanovanja ne smiju preći trećinu prihoda domaćinstva.

Poređenje s BiH

U Bosni i Hercegovini je slika obrnuta.

Većina domaćinstava živi u vlastitom prostoru, najčešće naslijeđenom ili izgrađenom vlastitim sredstvima.

Prosječna plata je višestruko niža, ali je i udio vlasnika stanova među najvišima u Evropi.

Razlog je historijski, jer je tokom devedesetih i nakon njih veliki dio stambenog fonda prešao u privatno vlasništvo.

Šta broj zapravo mjeri

Poređenje pokazuje da visok udio vlasništva ne znači nužno bogatstvo, niti nizak udio siromaštvo.

Zemlje s razvijenim tržištem najma često imaju manje vlasnika, jer je iznajmljivanje pravno sigurno i ekonomski isplativo.

Tamo gdje je najam nesiguran ili skup, ljudi kupuju čim mogu.

Isti podatak, dakle, u dvije zemlje znači dvije potpuno različite stvari.