Montažna kuća iz Kine od 52 kvadrata košta 15.200 dolara, ali to nije konačan račun

Snimci na kojima se kontejner za nekoliko sati "rasklopi" u kuću s kuhinjom, kupatilom i dvije spavaće sobe skupljaju milione pregleda. Početkom godine pisali smo o dvoje autora s YouTube kanala Heads of Estate & Renovation, koji su nakon godinu dana u takvoj kući zaključili da je funkcionalna i povoljna, ali da nije za svakoga. Ostaje pitanje koje gledaoce najviše zanima: koliko takva kuća stvarno košta kad stigne do nas.

Cijena s oglasa pokriva samo kuću i paket dijelova

Hrvatska novinska agencija Hina analizirala je jednu takvu ponudu. Kuća neto površine 52 kvadrata nudila se za 15.200 dolara, a pomorski prijevoz do luke Rijeka koštao je dodatnih 3.700 dolara. Na to idu PDV, carina i ostale uvozne dažbine, koje u oglasu nisu navedene.

U paketu stižu konstrukcija, termoizolacioni paneli i oprema, ali bez temelja, priključka na struju, vodu i kanalizaciju te bez prijevoza od luke do parcele. Te stavke kupac plaća lokalnim izvođačima, po domaćim cijenama.

Papiri koji ne stižu u kontejneru

Projektant Dragan Gregurec iz Kutine, s kojim je Hina razgovarala, upozorio je da kuća u Hrvatskoj ne može biti postavljena bez građevinske dozvole. Domaći projektanti zato moraju napraviti projekt na osnovu kineske dokumentacije, što je dodatni trošak.

Veći problem je dokumentacija o kvalitetu. Uz spisak dijelova ne dolaze certifikati za svaki element, a bez njih se ne može dokazati da materijali ispunjavaju evropske standarde. Gregurec je naveo i da su paneli pretanki te da utičnice nisu prilagođene uređajima koje koristimo.

Za uvoz je potreban i carinski posrednik, koji predaje deklaracije, obračunava dažbine i organizuje prijevoz. Gregurec savjetuje da komunikaciju s proizvođačem preuzme projektni biro, a ne sam kupac.

Kupci kažu da je kvalitet bolji nego prije

Kupac iz Hrvatske koji je, prema Hini, uvezao više ovakvih kuća, tvrdi da nisu ni bolje ni lošije od evropskih. Projektant se slaže da se kvalitet kineske proizvodnje popravio, ali dodaje da gradnja i dalje traži stručni nadzor.

Iz toga se može izvući nekoliko praktičnih koraka za svakoga ko razmišlja o ovakvoj kupovini:

• Tražite certifikate za konstrukciju, panele, prozore i elektroinstalacije prije uplate, ne nakon isporuke.
• Računajte ukupnu cijenu: kuća, brod, carina i PDV, prijevoz do parcele, temelji, priključci i projekt.
• Provjerite parcelu u općinskoj službi za prostorno uređenje prije narudžbe, da znate šta je na njoj moguće postaviti i koja je dokumentacija potrebna.
• Angažujte projektanta i izvođača koji će preuzeti montažu i priključke.

Gdje je stvarna ušteda

Hina navodi da i nakon svih dažbina ukupni iznos može ostati znatno ispod cijene sličnih kuća kod domaćih proizvođača. Najveći dio uštede ipak zavisi od toga koliko će koštati radovi na licu mjesta i hoće li papiri biti uredni. Kuća koja stigne bez certifikata ili ne prođe projekt može postati trošak umjesto uštede. Ko se zanima za alternativu, može pogledati i ponude domaćih proizvođača montažnih kuća.