Za prosječan novi stan u Republici Srpskoj treba 95 prosječnih plata

Od jula do septembra zavod je u 12 gradova i općina u Republici Srpskoj zabilježio 921 kupoprodaju završenih novih stanova. Ukupna vrijednost tih prodaja bila je 151,7 miliona KM. Prodanih stanova bilo je 1,0 posto više nego u istom periodu prošle godine i 13,8 posto više od prosječnog tromjesečja u 2025.

Statistika obuhvata samo nove stanove koji su završeni i prodani, pa preprodaja starijih stanova nije u ovim brojkama.

Kvadrat za godinu dana skuplji 252 KM

Prosječna cijena od 3.103 KM po kvadratu veća je 8,8 posto nego u trećem tromjesečju 2025. godine, što je razlika od 252 KM. U odnosu na prosjek cijele prošle godine kvadrat je skuplji 79 KM, odnosno 2,6 posto. Za prvih devet mjeseci ove godine prosjek je 3.044 KM, samo 1,2 posto više nego u istom periodu 2025.

Zavod je cijenu podijelio na tri dijela. Građevinsko zemljište u prosjeku čini 404 KM po kvadratu (13 posto), troškovi gradnje i dobit izvođača 1.802 KM (58,1 posto), a ostali troškovi i PDV 897 KM (28,9 posto).

Skoro osam godina plata bez trošenja ijedne marke

Prosječna neto plata isplaćena u Republici Srpskoj za septembar iznosila je 1.727 KM, prema podacima istog zavoda. Jedan kvadrat novog stana tako je koštao koliko 1,8 prosječnih plata.

Zavod navodi da je prosječan prodani stan imao 53 kvadrata. Po našoj računici, za takav stan uz prosječnu cijenu kvadrata trebalo je oko 164.500 KM. To je 95 prosječnih neto plata, odnosno nešto manje od osam godina rada pod uslovom da se od plate ništa ne potroši. Računica je gruba: u nju nisu uračunati kamate na stambeni kredit, porez na promet, opremanje stana ni činjenica da se plate razlikuju od djelatnosti do djelatnosti.

U Banjoj Luci je račun veći. Stan od 53 kvadrata, koliko je tamo iznosila prosječna veličina prodanog stana, po prosječnoj cijeni od 3.887 KM, koštao je oko 206.000 KM, odnosno 119 prosječnih plata u Republici Srpskoj.

Trebinje najskuplje, Banja Luka s najviše prodaja

Najskuplji kvadrati u trećem tromjesečju bili su u Trebinju, po 4.389 KM, navodi zavod. Osim Trebinja, republički prosjek premašila je samo Banja Luka. U Trebinju je u prvih devet mjeseci prodano 167 novih stanova prosječne veličine 63 kvadrata, po prosječnoj cijeni od 4.517 KM. Takav stan koštao je oko 284.600 KM, a za kvadrat je trebalo 2,6 prosječnih plata.

Banja Luka je imala najviše prodaja. Od jula do septembra tamo je prodano 367 stanova, 40 posto svih koje je zavod zabilježio, ukupne vrijednosti 76,1 milion KM. Od januara do septembra u gradu je prodano 717 novih stanova po prosječnoj cijeni od 3.948 KM.

U Bijeljini je u trećem tromjesečju prodana 153 stana po 2.658 KM, u Istočnom Novom Sarajevu 99 stanova po 2.891 KM, a u Foči 87 stanova po 2.360 KM po kvadratu. Za devet mjeseci u Doboju je prodano 214 stanova po prosječnih 2.829 KM, u Prijedoru 89 po 2.711 KM, a u Derventi 101 stan po 2.035 KM. U gradovima i općinama Istočnog Sarajeva (Istočna Ilidža, Istočno Novo Sarajevo, Pale i Trnovo) prodana su 453 stana po prosječnoj cijeni od 2.649 KM.