Šta se sve može kupiti za 99 miliona maraka? Otok na Karibima, luksuzna vila u Monaku ili dvije zgrade UIO u Banjoj Luci

Zgrade su kupljene od firme "Grand Trade", u vlasništvu Mile Radišića, biznismena koji se godinama dovodi u vezu sa vrhom vlasti Republike Srpske, uključujući i predsjednika RS-a Milorada Dodika. Iako su u javnosti više puta iznošene tvrdnje da su Dodik i Radišić kumovi, predsjednik RS-a to demantuje.

Proces kupovine bio je praćen optužbama za netransparentnost, višestruke neuspjele javne pozive i tvrdnje o pogodovanju. Budžet koji je prije više od deset godina bio procijenjen na 38 miliona maraka, narastao je na skoro 100 miliona. Revizorski izvještaji u više navrata su ukazivali da su kriterijumi javnih poziva krojeni tako da odgovaraju upravo Grand Tradeu – tražena je velika zgrada u užem centru grada, čime je eliminisana konkurencija.

Tržišna cijena kvadrata: šta pokazuju podaci

Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena novog stana u Banjoj Luci u prvom kvartalu 2025. godine iznosila je 3.720 KM po kvadratnom metru, što je vrlo blizu istorijskog maksimuma iz trećeg kvartala 2022. godine (3.729 KM/m²). Cijena je za 228 KM viša nego u istom periodu 2024. godine, što predstavlja rast od 6,5%.

Iako se radi o cijenama stambenih jedinica, one su relevantne za kontekst tržišta nekretnina u Banjoj Luci. Poslovni prostori se, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti, najčešće kreću u rasponu od 2.500 do 3.500 KM/m². Ukoliko se pretpostavi da objekti Grand Tradea imaju ukupno oko 12.000 m² korisne površine, dolazi se do okvirne cijene od više od 8.200 KM po kvadratu, što višestruko premašuje tržišnu vrijednost.

Alternativne investicije: šta se još moglo uraditi sa 99 miliona KM

Za iznos od 99 miliona maraka, moguće je realizovati više različitih kapitalnih projekata:

• Kupiti četiri potpuno opremljene poslovne zgrade ukupne površine preko 30.000 m², po tržišnoj cijeni od 3.000 KM/m².
  
• Izgraditi poslovni kampus veličine 40.000 m², sa svim tehničkim uslovima i infrastrukturom.
  
• Izgraditi 1.000 stanova prosječne veličine od 65 m², po cijeni od 1.500 KM/m², što bi pokrilo potrebe velikog broja mladih i socijalno ugroženih porodica.
  
• Finansirati gradnju kliničkog centra srednje veličine, s kapacitetom od nekoliko stotina kreveta.
  

Uporedna slika iz svijeta

Na međunarodnom tržištu nekretnina, za 50 miliona eura mogu se kupiti luksuzne nekretnine ili cijele lokacije:

• Privatni otok na Bahamima sa tri vile, infrastrukturom i pistom za avione, po cijeni od 47 miliona USD.
  
• Penthouse u New Yorku, u zgradi 432 Park Avenue, površine preko 550 m², sa šest spavaćih soba i pogledom na Central Park, prodan za 88 miliona USD.
  
• Vila na Azurnoj obali u Monaku, s površinom od 1.700 m² i privatnim botaničkim vrtom, procijenjena na oko 100 miliona eura.
  
• Fabrika električnih autobusa u Istočnoj Evropi, sa kompletnom infrastrukturom i linijom za montažu, procijenjena na 50 miliona eura.
  

U poređenju s ovim projektima, kupovina dvije zgrade u Banjoj Luci bez otvorene konkurencije i po višestruko većoj cijeni od tržišne izaziva sumnje u racionalnost trošenja javnog novca.

Ko plaća cijenu?

Vlasnik firme Grand Trade, Mile Radišić, osuđen je 2013. godine na tri godine zatvora zbog manipulacija na berzi, čime je budžet Republike Srpske oštećen za više od 500.000 eura. Na čelu UIO BiH danas je Zoran Tegeltija, bivši predsjedavajući Vijeća ministara BiH i član SNSD-a.

Kupovinom zgrada od jednog ponuđača, čiji su pravni i politički odnosi s vlastima predmet pažnje javnosti i revizorskih tijela, institucija zadužena za prikupljanje PDV-a, akciza i carina dodatno opterećuje ionako ograničen državni budžet.

Zaključak

Za 99 miliona maraka, BiH je mogla dobiti četiri nove škole, bolnice, 1.000 stanova za mlade ili poslovni centar s više funkcionalnih cjelina širom zemlje. Umjesto toga, novac će biti uložen u dvije zgrade kupljene bez konkurencije i po cijeni koja višestruko premašuje tržišnu.